במרחק של כשעת טיסה אחת, נמצאת הזדמנות נדל״ן אחת שמאגדת בתוכה את כל הנתונים שהופכים אותה למבוקשת במיוחד על משקיעים – קפריסין. האקלים הנוח אשר שורר שם בכל השנה, החופים המדהימים, סטנדרט מחיה יוקרתי עם מחירים סבירים, רמת הביטחון האישי הגבוהה, השליטה של המקומיים באנגלית והמס הנמוך, הופכים אותה ליעד נחשק למשקיעים המחפשים השקעה איכותית במרחק נגיעה.
קצת נתונים על קפריסין:
תמ״ג 21.5 מיליארד יורו | חברה באיחוד האירופי | שפות: אנגלית ויוונית | 865,000 תושבים
בשנים האחרונות, הסקטורים אשר נמצאים בצמיחה מטאורית הם:
תיירות | אנרגיה | קרנות השקעות | נדל״ן | סטארטאפים | קולנוע | שילוח וחינוך
הצמיחה בסקטורים האלו מלמדת המון על הכיוון אליו הולכת קפריסין, שהוא גלובליזציה בשילוב טכנולוגיה, מה שאומר שבזמן הקרוב קפריסין תצטרף לחוד החנית של מדינות המערב במאה ה-21.
Cyprus
A Place of Wonder
קפריסין היא שילוב נדיר של סטנדרט מחיה גבוהה במחירים מעולים, מדיניות מס מקלה מאוד וסביבה עסקית מתפתחת ופתרון מצוין למשקיעים שמחפשים השקעה אטרקטיבית או רילוקיישן ומעבר לסגנון חיים יוקרתי ומפנק במיוחד.
איכות חיים גבוהה, במחירים נמוכים
קפריסין מציעה סגנון חיים רגוע ושליו לחופי הים התיכון, עם אקלים מצוין לכל אורך השנה. המסעדות המצוינות, מועדוני הלילה והברים הנוצצים, המוזיאונים הרבים והתרבות העתיקה, הנופים המרהיבים, האוכל המשגע ומרכזי הספא המפנקים ישדרגו את חיי הפנאי שלך ויעניקו לך את החיים שתמיד רצית.
סביבה עסקית פורה
הפיתוח של קפריסין בתחום הטכנולוגיה משך אליה חברות גלובליות מוכרות כמו מייקרוסופט, אמזון, IBM, SAP ועוד, ויצר קרקע פוריה לחממות סטארטאפ אשר מושכות אליה אנשי מקצוע מובילים מכל העולם. בנוסף, הבירוקרטיה הקלה והשקופה מקילה משמעותית על אנשי העסקים שמגיעים להשקיע במדינה, מה שהופך את קפריסין ליעד נחשק להרחבת רשתות עסקיות.
היחס בין אנשי המקצוע המקומיים המעולים לשכר שלהם מאפשר לך לשכור אנשי מקצוע מהמעלה הראשונה, בעלות נמוכה מבלי להתפשר על איכות העבודה. בנוסף, המיקום האסטרטגי של קפריסין בין שלוש מדינות איחוד אירופי חושף אותך לשוק של כ-500 מיליון צרכנים!
מדיניות מס מקלה
כדי למשוך אליה משקיעים ופנסיונרים בעלי ממון, קפריסין נוקטת במדיניות מס מקלה מוצלחת שבאמת מושכת אליה את קהל היעד. אלו המספרים והעובדות:
אנחנו בטוחים שאחרי שקראת את כל הנתונים המדהימים האלו על הסביבה העסקית של קפריסין, הבנת מדוע היא הפכה להיות יעד נחשק למשקיעים מכל העולם.
Larnaka
They ALWAYS Come Back
לרנקה נחשבת לבין הערים העתיקות ביותר בעולם עם היסטוריה של מעל ל-10,000 שנים! מעבר להיסטוריה המפוארת שלה, לרנקה היא עיר אירופאית משגשגת אשר מציעה למגיעים אליה את כל העולמות. החופים שלה נחשבים לנקיים ובטוחים לרחצה (Blue Flag), המסעדות שלה ברמה הגבוהה ביותר, הברים ומועדוני הלילה ירקידו אותך כל הלילה, האקלים הים תיכוני המעולה שלה נמשך לכל אורך השנה, רמת המחירים בה סבירה לחלוטין, מיקום נהדר ממש בכניסה לאירופה ומדברים בה אנגלית בצורה מעולה כך שהתקשורת שלך עם המקומיים תהיה קלה ונהירה.
Larnaka
A Business Heaven
אם קפריסין היא הפנינה של הים התיכון, לרנקה היא התכשיט שלה. העיר הקטנה הזו מציעה כל כך הרבה לבאים בשעריה שאנחנו מתפלאים שהיא לא עלתה לתודעה הרבה קודם לכן.
המהפכה התעשייתית של לרנקה
עיריית לרנקה פועלת נמרצות לשנות את האופי של העיר מעיר נמל תעשייתית למרכז מגורים ותיירות שוקק חיים. ואלו הפעולות שהיא נוקטת:
הפיתוח המואץ באיזור המרינה והחופים של לרנקה עתיד להקפיץ את המחיר למטר בכ-300%!
קוואליטי גרופ היא אחת מחברות פיתוח הנכסים המובילות בקפריסין ובאגן הים התיכון עם למעלה מ-30 שנות ניסיון בתחום. האסטרטגיה שמנחה את הקבוצה היא אחת – מציאת נכסים יוקרתיים אשר מעצימים את חווית המגורים ויוצרים הרמוניה מאוזנת בין סטנדרט מגורים גבוהה לרמת מחירים סבירה.
החזון:
אספקת הזדמנויות השקעה מניבות יוצאות דופן לקהל לקוחותינו תוך מתן שירות בלתי מתפשר לכל דרישה וצורך. המשולש הקדוש שלנו הוא אנשים, מוצרים איכותיים ומחירים מעולים ולכן כל נכס שאנחנו בוחנים עובר דרך הפילטרים האלו, כך שלא ייווצר מצב שבו אנחנו נציע ללקוחות שלנו מוצרים פחות ממושלמים.
ערכים מובילים:
קבוצת קוואליטי גרופ שמה לעצמה מטרה להתפתח ולפתח את תחום השקעות הנדל״ן באמצעות שיתופי פעולה אסטרטגיים עם שותפים מקומיים ושותפים מרחבי העולם על מנת למצוא לך את ההזדמנויות הייחודיות והנדירות ביותר.
Quality Group Portfolio
Cyprus Professionals
במקום להרחיב במילים על קבוצת קוואליטי, בחרנו לספר את הסיפור שלה דרך מספרים ועובדות שהופכים אותה לחברת השקעות הנדל״ן המובילה של קפריסין.
יחידות שנמסרו: מעל 10,000 | פרוייקטים שהסתיימו: מעל 150 | פרוייקטים בבנייה: מעל 50
תחומי פעילות:
פיתוח נכסים | תיירות | חינוך | רפואה | קרנות השקעות
שירותי החברה כוללים בנייה, אדריכלות, ניהול פרוייקטים, תחזוקה וניהול מבנים, שיווק ומכירות, השקעות, שירותי הגירה וניהול מבנים. כל אלו מספקים לך מעטפת נדל״נית מלאה שתעניק לך שקט ובטחון בהשקעות שלך.
תיק ההשקעות הגדול ביותר בקפריסין
קבוצת קוואליטי גרופ מחזיקה בתיק השקעות מגוון ורחב הכולל:
הידע העצום שקבוצת קוואליטי צברה במשך השנים מאפשר לך ליהנות מהשקעות סולידיות עם המון חשיבה מאחוריהן ושיטת ניפוי נכסים שעובדת בהצלחה כבר מעל ל-30 שנים.
Quality Group Portfolio
כדי להכיר לך את הקבוצה ואת פועלה, בחרנו להראות לך פרוייקטים נבחרים מתחום הנדל״ן למגורים ומלונאות. הסביבה המשתנה של עולם הנדל״ן מחייבת אותנו להיות עם האצבע על הדופק ולהשתנות יחד איתה כדי לגלות את ההזדמנויות המעולות שהשינויים מביאים איתם.
(פרויקט לבחירה מתחום נדל״ן למגורים)
(פרויקט לבחירה הטכנולוגיה)
(פרויקט לבחירה משרדים)
(פרויקט לבחירה מתחום המלונאות)
Star Quality Investments
A galaxy of successes
חברת סטאר קווליטי פועלת כ-32 שנים בקפריסין, מה שהופך אותה לאחת החברות הוותיקות והמנוסות ביותר בשוק הקפריסאי. החברה פועלת בתחומי המלונאות, המגורים, המשרדים, החינוך והרפואה, מה שמעניק לך אפשרויות השקעה במגוון רחב של תחומים בתוך קפריסין.
קצת מספרים:
האיתנות הפיננסית, ההון העצמי והאנושי והניסיון הרב של סטאר קווליטי בשוק הקפריסאי הפך אותה למובילה בתחומה עם מעל ל-30% לקוחות חוזרים שמאמינים בחברה והולכים איתה יד ביד לאורך שנים רבות.
It’s Time to Shine
כדי להבטיח לך השקעות מניבות ואיכותיות, חברת סטאר קווליטי חרתה על דגלה ערכים ריאליים ואמיתיים אשר משמשים כעמוד האש לפני המחנה בכל השקעה והשקעה.
איכות:
אנשי המקצוע שאנחנו מעסיקים הם מהטובים ביותר בתחומם. אנחנו מאמינים שהון אנושי איכותי ומקצועי הוא המפתח למציאת השקעות מניבות ונדירות שאנשי מקצוע אחרים לא יוכלו למצוא.
יושרה:
לא חסרים סיפורים על חברות מפוקפקות אשר הבטיחו הרים וגבעות ובסוף גרמו למשקיעים שלהן מפח נפש. כדי למנוע את זה, גזרנו על עצמנו סטנדרטים אתיים מחמירים וגבוהים ביותר אשר מוכיחים את עצמם שנה אחר שנה כבר 32 שנים ברציפות.
יצירתיות:
מגוון התחומים הרחב שסטאר קווליטי מנוסה בו מאפשר לנו להעניק לך השקעות ייחודיות אשר מותאמות אישית לתקציב ולאופי שלך.
שירותיות:
אנחנו נלווה אותך מרגע ההתעניינות בהשקעה בפרויקטים שלנו, דרך ביצוע ההשקעה עצמה והפיקוח עליה ועד לאחר מסירת המפתח. הכל כדי שההשקעה שלך תהיה בטוחה, מוגנת ושלווה.
כל מה שצריך לדעת על מיסים בקפריסין
אחד הגורמים אשר מושכים משקיעים מכל העולם לקפריסין הוא מדיניות המיסים המקלה שלה. הרפובליקה של קפריסין מחלקת את הרוכשים לשתי קבוצות – נופשים ומשקיעים ובהתאם להגדרה מפעילה את המיסוי שלה. כדי לעזור לך להבין טוב יותר את עולם המיסים הקפריסאי, כתבנו עבורך מדריך מדויק וקל להבנה.
מס רכישה
על כל נכס מקרקעין משלמים מס רכישה. מס הרכישה מדורג ונקבע לפי שווי הנכס כשהמספרים נעים בין 3% ל-8%.
מדרגות לדוגמה:
מס בולים
ישנו תשלום חד פעמי שעל כל משקיע לשלם על כל עסקה של נכס מקרקעין בקפריסין היוונית אשר נקרא מס בולים. התשלום צריך להתבצע תוך 30 יום מרגע החתימה שלך על חוזה המכירה.
מס הבולים נקבע על פי הסולם הבא:
מס על העברת בעלות הנכס (טאבו)
כדאי לך ללמוד יותר לעומק ולהתייעץ עם מומחה מיסים קפריסאי לגבי תשלום מיסים מכיוון
שישנם מקרים שאין כפילות במס, לדוגמה:
במידה ושילמת מע"מ כחלק מהמחיר של הנכס שרכשת, אין צורך לשלם מע״מ על העברת הבעלות.
אם המע"מ לא שולם עליך לשלם 50% ממס העברת הבעלות בלשכה של רישום המקרקעין.
עוד פרט קטן,
עפ"י חוק, אם מנהל הטאבו מגיע למסקנה שהנכס שמכרת לא תומחר נכון לפי הזמן הנתון ולפי המחירים הנתונים בשוק, הוא רשאי לדרוש ממך לשלם מס מלא על העברות הבעלות (בין 3% ל7%).
אבל אל דאגה, זה קורה לעיתים מאוד נדירות.
מע״מ
נכון לכתיבת שורות אלו המע"מ בקפריסין עומד על 19%.
חשוב לדעת שלא תמיד יחול עליך נטל המס המלא, כמו למשל ברכישת דירה יד שנייה אשר פטורה מתשלום מע״מ.
רכישה מקבלן או יזם כן דורשת תשלום מע״מ מלא אך ישנם מקרים בהם ניתן לקבל הפחתה במס ולשלם 5% בלבד.
מס הכנסה על דמי שכירות מנכס להשקעה
במידה והנכס שרכשת מושכר כרגע, לטווח ארוך או לטווח קצר, והוא משמש כהכנסה, עליך לשלם מס הכנסה לשלטונות קפריסין.
יחד עם זאת, חשוב לדעת שאדם מוגדר כמשקיע רק אם יש לו 2 דירות בקפריסין שהן בבעלותו, כך שאם יש ברשותך דירה אחת, היא תיחשב כדירת נופש.
המס מדורג ונקבע לפי סכום ההשכרה, מיקום, ביקוש, גודל דירה, כמות חדרי שינה ועוד.
ארנונה
ארנונה היא מס המשולם לרשות המקומית ונועד לכסות את השירותים שהרשות מעניקה לתושבים, בדיוק כמו הנהוג בישראל. גובה הארנונה אינו קבוע ומשתנה מדי פעם.
עלויות רכישת נכס לדוגמה:
עלות דירה: 125,000 יורו 50 מ"ר
מע"מ: דירה ראשונה 5% דירה שניה 19% מדירה שלישית ומעלה יש צורך לפתוח חברה בקפריסין ולרשום את הדירות על שמה כחברת אחזקות.
מס רכישה: 3% – 8% בעסקה שניה של אותו נכס
מס בולים: 0.15% – 0.20%
מס שבח: 20%
מיסוי בקפריסין – סיכום ביניים
לפגישה וקבלת פרטים אודות דירות להשקעה בטוחה בחו"ל, השאירו פרטים
